疯狂的激情终要回归理性。经济的周期性在此刻显露达摩克利斯之剑的本质。
深圳购买二级建造师时至今日，在种种外部环境与内部冲突的力量之下，房地产行业走到一个拐点，预计将进入一个新的时期。过去十多年中供应深圳二级建造师挂靠，整个行业增长得极其迅速，因此被称为“黄金时代”。曾经的种种迷狂，令人记忆犹新。在连续数年的爆发式增长之中，层出不穷的日光盘、每月销售近千套的业绩、一浪高过一浪的高价拿地等汹涌现象，或许将在未来的几年中退潮，而成为业内人茶余饭后的调笑掌故。
再见场景1一线城市连涨15年数据显示，1998年全国商品住宅均价为1854元/平方米；2003年为2212元/平方米；2009年为4446元/平方米。从住房改革起，房价便开始了上涨的历程。1998年，一线城市住房每平方米800元左右，当时普通工薪阶层的工资约为500元。在1998-2002年间天弘添利分级债券型，年均房价增长为3.5%以下。2002年出台土地招拍挂制度，以及2004年“8.31土地大限”之后，土地成为稀缺的资源，而催使地价房价更加快速上涨。2005年的商品房价格约在5000-6000元/平方米。2007年是又一个飞速上涨的节点。这一年全国商品房均价为8253元/平方米，上海市均价为10556元/平方米。再到2010年，上海市喊出的口号已是“8-5-3”，意即内环内均价80000元/平方米，中环内均价50000元/平方米，而外环区域的商品房均价也在30000元/平方米的层次。这样的飙升，是令人震惊的。顶级住宅的单价更是曾经接近20万元/平方米。截止到2011年底，数据显示，全市一手商品住宅成交均价为22432元/平方米，比2010年有所回落，套均总价则为258万。同时，按上海统计局发布的2011年前三季度城镇人均可支配收入27116元，增涨13.3%来算，全年的人均可支配收入应该在36154元。对比可见，普通工薪阶层购房压力仍然比较大。随住房价格飙升的同时，城市面貌也有翻天覆地的变化。新房无论从外立面到居住功能，都更能满足居民的需求，也更烘托出一线城市的时尚气质。但随着房地产总体地位的变更，一线城市土地开发量日趋增大，将不再会出现这样的爆发式增长。从大量房企在二三四线城市拿地和建造商业项目，可以看出，房地产的开发及增长会转移至二三四线城市，但由于城市体量不如一线城市，并具备既有模式参考，其建造周期会短一些，可能仅需7-8年再见场景2日光盘黄金十年之盛况表现在火爆的销售。在最繁荣的2009-2010年，无论是去化量还是去化速度都达到极致。大量的“日光盘”曾经在市场上此起彼伏。卓越集团执行董事任玲曾在接受采访时如此感慨2009年楼市的疯狂：“2001年我们还在深圳，房地产首轮发展，当时一个月一个刚需产品去化量也就是五六十套。但后来2009年，和2010年头的时候，一个月要卖1000套房子。行业从原来很理性，到后面进入一种极度非理性，现在回归的过程。”位于共康板块的宝宸怡景园、位于松江的绿地蔷薇九里、位于周康的中海御景熙岸，均经历过开盘当天即售罄的盛况。此类案例不胜枚举。但凡低价入市、符合刚性需求的、开盘量不算太大的，当天售罄都不算离谱现象。而这样的境况，无论从借贷资金方面，还是从需求人数方面，或许都不复再有了。除销售量大之外，销售金额也几度攀高。2009年8月8日，〓■〓●天津办理真实文凭一级建。位于上海花木的浦东星河湾开盘之景记忆犹新。40亿元，这一数字成为中国楼市单日销售最高纪录。该项目每套总价800万元起，折算下来均价在40000元/平方米。40亿元，相当于广州星河湾一年的销售总数。这一数字有着外部因素的支撑。2008年受金融危机波及，经济增长有所动摇，4万亿的资金救回了许多摇摇欲坠的企业，也为流动资金增加了充裕性。作为唯一“靠谱”投资品的住宅，吸引到大量流动资金，属意料之中。星河湾本身的口碑和品质，也为其增加了吸金力。再见场景3地王一浪高过一浪的地价，曾成就一场土地盛宴。土地垄断的供应方式受到质疑。任志强认为：“土地制度最终决定着住房市场的未来。”2009年可谓“地王年”。位于南泉北路的房地产交易中心空前热闹，一旦有拍地，便会聚集众多媒体，等待新的地王诞生。从青浦赵巷，到普陀长风，逐级登高。溢价率、单价地王、总价地王，频繁出新，令看客目不暇接。犹记中海地产以70.06亿元夺下的普陀区长风6B、7C地块后，相关负责人匆匆离去的背影，以及面对一众媒体的追问甩下的一句“很正常”。犹记外滩8-1地块近百亿的总价和多番转手的经历。当然，总价地王仍归广州亚运村地块，总开发体量高达430万平方米的，总价高达255亿元。可是，仅隔2年，地王们便遭遇尴尬，频频低价出让。同时，整个土地市场也已然退潮，底价成交、流标，成为常态。尽管业内人士称，地价占房价比仍然较高，但向下的势头已经显现。分析师薛建雄表示：“上海统计局公布的2011年前11个月上海财政总收入达3286.03亿，同比增涨20.7%；财政支出3132.77亿，同比增涨22.1%来看，政府财政仍有153.26亿的盈余。可见同比2010年高达289.62亿元的土地收入减少，并没对财政造成根本性影响。”知名评论人马光远认为，地方政府已逐渐开始不再依赖土地财政。或许，盛极一时的“地王争霸战”将仅成为历史中缭绕的磬音。再见场景4野蛮的高速增长当整个行业更趋于制度化，趋于理性化，重新回到产品主义。房企的格局也从良莠不齐、出身各异，进入一个洗牌期，一些会有良好规模和制度的，会生存下来。万通地产董事长冯仑曾提出民营企业的“原罪”，后来被延伸到整个经济领域。高速增长的车头，必然携带着高风险、高借贷等因子，而某些与传统道德原则相悖的行为，也层出不穷。到了今天，房地产行业尽管外表光鲜、对改革的贡献巨大，某种意义上依然伴随着某些难以权衡的痛苦。其中的一些负面效应不仅对行业本身有影响，对上下游产业也有所不利。然而，如果地方政府可以从简洁而合理的税收制度中，获得适当资金，不再依赖售卖土地，那么源于土地争夺的社会矛盾，应会减少许多。当整个行业更趋于制度化，趋于理性化，重新回到产品主义。房企的格局也从良莠不齐、出身各异，进入一个洗牌期，一些会有良好规模和制度的，会生存下来。玩票或是不规范的将会退出市场。分析师薛建雄认为，如果非要说洗牌，我们可以理解为，目前靠关系拿地与靠砸钱拿地的房地产开发商确实该出局了。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示：对中国房地产业来说天津一级建造师挂靠价格R二级建，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。今后，会是一个增长趋缓、趋理性的时代。